一、近期土拍結(jié)果回顧
近日，天津第三輪集中土拍落幕。從天津市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，本次集中土拍共計(jì)成交17宗地塊，攬金近100億元，成交地塊數(shù)和成交金額均有所提升，未出現(xiàn)流拍。其中僅1宗以低溢價(jià)成交，其余地塊全部底價(jià)成交，平均溢價(jià)率低至0.1%。
從拿地企業(yè)來(lái)看，天津本次土拍仍以央國(guó)企拿地為主。市內(nèi)核心區(qū)域“新老梅江”兩宗地塊由中海斥資34.64億元摘得，土地盡出，還有中海、龍湖這樣的房企報(bào)名，讓市場(chǎng)看到了希望。
二、房建分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年天津房屋施工面積一直處于不斷減少的趨勢(shì)，房建低迷，購(gòu)房成交數(shù)寥寥。雖然9月推出樓市新政策，但天津居住人群以流動(dòng)人口居多，目前又受到疫情隔離導(dǎo)致的通勤不便等因素影響，需求預(yù)期大不如前，目前需要等待市場(chǎng)改善緩和，房地產(chǎn)市場(chǎng)完成筑底，恢復(fù)市場(chǎng)信心。
三、混凝土產(chǎn)能利用率分析
從混凝土產(chǎn)能利用率來(lái)看，截至10月25日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研天津32家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為13.52%，周環(huán)比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降12.61個(gè)百分點(diǎn)，跌幅明顯。據(jù)相關(guān)攪拌站反饋，去年這個(gè)時(shí)候正是施工旺季，混凝土發(fā)運(yùn)量與日俱增，形勢(shì)較好。今年整體建材行業(yè)較為艱難，目前天津部分區(qū)域如靜海區(qū)，還是有疫情封控，部分項(xiàng)目停工，攪拌站也受到影響停工，混凝土產(chǎn)能利用率下降。而且目前很多攪拌站接活也是視項(xiàng)目資金情況來(lái)定，部分混凝土企業(yè)表示不再接新項(xiàng)目，主要是把手里的項(xiàng)目做完，后面開(kāi)始回款為主。后期房建需求回升，也會(huì)傾向于接這類項(xiàng)目。
三、砂石市場(chǎng)分析
天津砂石用料多由河北唐山輸入，據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研部分廠家反饋:
砂石企業(yè)A：今年還是往北京送砂石料較多，天津近期疫情不斷，往河北這邊高速是勸返的，主要還是貿(mào)易商拿貨供攪拌站，房市不振，流入市政項(xiàng)目居多。
砂石企業(yè)B：大環(huán)境影響，市場(chǎng)行情一般，目前只接受預(yù)付款或者現(xiàn)金結(jié)賬，這邊主要是發(fā)往天津的，如果地產(chǎn)形式向好，房建項(xiàng)目增加，對(duì)于砂石的需求量也會(huì)提升，還是希望房地產(chǎn)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)市場(chǎng)。
總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是生產(chǎn)端砂石廠家還是下游攪拌站都較為看好房建項(xiàng)目帶來(lái)的市場(chǎng)活力，此次土地零流拍對(duì)于建材行業(yè)的廠家們來(lái)說(shuō)更是一個(gè)積極的信號(hào)，不過(guò)短期內(nèi)受疫情、資金問(wèn)題影響，市場(chǎng)提振有限，從長(zhǎng)期發(fā)展的眼光來(lái)看，還是有望回暖的。
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