一、供地逐漸常態(tài)化
多地陸續(xù)調(diào)整供地節(jié)奏，將土拍批次由3批調(diào)整為4批。9月份武漢首先宣布，將在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個(gè)批次（第四、五、六批次）的集中供地，全年供地次數(shù)達(dá)到6批次。
而長(zhǎng)沙更直接，成為第一個(gè)跳出“集中供地”的試點(diǎn)城市，宣布今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。
隨之，南昌也表明了退出“集中供地”的態(tài)度。
這些通知都引來了不少猜測(cè)，“集中供地”或?qū)⒅鸩饺∠貧w常態(tài)化土拍的節(jié)奏。
從落地來看，確實(shí)有這種趨勢(shì)。截止目前，無錫、蘇州、徐州等城市已經(jīng)完成了2022年第五批次集中供地，而武漢、南京、北京等城市也發(fā)布了第五批次集中供地的信息。甚至徐州已經(jīng)上線了第六批次集中供地地塊，速度較快。
二、市場(chǎng)發(fā)展延緩，砂漿需求一般
據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研，全國(guó)多數(shù)地區(qū)砂漿價(jià)格持續(xù)小幅下跌。截至12月14日，全國(guó)DMM10干混砂漿均價(jià)為301.8元/噸，較上月下跌1.8元/噸，月環(huán)比下跌0.6%。
受疫情和天氣影響，全國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展均有不同程度延緩。進(jìn)入十二月，全國(guó)部分市場(chǎng)迎來寒潮，砂漿需求持續(xù)降低，相關(guān)市場(chǎng)砂漿企業(yè)已陸續(xù)停產(chǎn)，砂漿發(fā)運(yùn)量驟減。目前隨著疫情放開，大部分市場(chǎng)反饋今年并沒有特別明顯的趕工期，一線務(wù)工人員會(huì)有提前返鄉(xiāng)需求，影響項(xiàng)目進(jìn)度，因此下游需求并沒有明顯提升。
近期多個(gè)地區(qū)水泥為緩解庫(kù)存壓力，價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下浮，企業(yè)出貨量不佳。同時(shí)受寒潮影響，部分港口砂船堆積，庫(kù)存提高，砂石價(jià)格小幅下調(diào)。因此砂漿生產(chǎn)成本降低，預(yù)計(jì)短期內(nèi)砂漿價(jià)格弱勢(shì)運(yùn)行。
三、房建帶動(dòng)砂漿需求
今年各城市拿地的房企，大部分都是央國(guó)企，或者各地的城投公司，他們都是以托底的目的出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，22個(gè)重點(diǎn)城市集中供地推出3881宗，成交2999宗。其中地方國(guó)資企業(yè)拿地1384宗，占總成交宗數(shù)的46.1%，央企拿地844宗，占總成交宗數(shù)的28.1%。
樓市放松政策不斷出爐，公積金、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、限貸等政策頻出，土拍轉(zhuǎn)型，土地市場(chǎng)放松已是自然而然。
“地市”某種程度上決定了未來房建的走向。由于砂漿市場(chǎng)需求與房建關(guān)聯(lián)性較大，所以隨著新地塊的規(guī)劃、成交，后期砂漿需求或有所提升。
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