砂漿市場(chǎng)需求展望
2022年1-9月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為9.5億平方米，同比下降38.0%；9月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積約為1.0億平方米，同比下降44.4%，單月降幅較8月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。今年來(lái)看，上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金不足，市場(chǎng)形勢(shì)較為消極，整體來(lái)看，房建項(xiàng)目新增不多，而舊項(xiàng)目也是受到資金影響，進(jìn)度緩慢。年中開(kāi)始，對(duì)于樓市拯救措施開(kāi)始頻繁傳出，另外在“保交樓”工作帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略有改善，但是企業(yè)開(kāi)工意愿仍較弱，新開(kāi)工面積單月同比降幅已連續(xù)6個(gè)月超四成。
今年以來(lái)，對(duì)于救房市的方向主要分為：一、主流城市限購(gòu)有所放寬；二、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策強(qiáng)化居民購(gòu)買(mǎi)力；三、房貸利率多輪下行；四、存量房“帶押過(guò)戶(hù)”、“指導(dǎo)價(jià)寬松”、“換購(gòu)房退稅”等政策多管齊下；五、“因城施策”與租賃、生育等國(guó)家導(dǎo)向結(jié)合；六、融資端為民企護(hù)駕前行。再來(lái)年底，射出的“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權(quán)融資工具連發(fā)對(duì)于房市發(fā)展仍有較多利好消息，明年房市會(huì)有一定好轉(zhuǎn)希望。
今年整體來(lái)看，在房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整及土拍規(guī)則整體趨松下，企業(yè)端預(yù)期略有改善，二批次土拍表現(xiàn)略有轉(zhuǎn)暖，整體流拍撤牌率較首批次下調(diào)，但城市市場(chǎng)熱度分化明顯。四批次城市完成土地出讓?zhuān)鞘蟹只F(xiàn)象延續(xù)，熱點(diǎn)一二線城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)仍較穩(wěn)定，而市場(chǎng)仍處調(diào)整期的城市企業(yè)參拍信心仍較弱。明年房建項(xiàng)目體量也會(huì)重點(diǎn)凸顯在一二線城市中。
砂漿價(jià)格行情展望
目前來(lái)看，2023年房地產(chǎn)雖有較多利好消息，但是資金回轉(zhuǎn)等仍需一定周期，加之官方扶持并不能覆蓋全面，因此整體來(lái)看，部分龍頭企業(yè)或能得到一定好轉(zhuǎn)，但是大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨較為勉強(qiáng)局面，明年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)缺乏有力支撐，因此對(duì)于明年需求仍然有所堪憂(yōu)，然而總的來(lái)看，國(guó)內(nèi)預(yù)拌砂漿行業(yè)管理體系逐步完善，推廣應(yīng)用力度不斷加大，行業(yè)管理工作基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，為“十四五”預(yù)拌砂漿行業(yè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。原料端來(lái)看，水泥、砂石方面，明年房建市場(chǎng)減弱后，根據(jù)國(guó)家主推的方向來(lái)看，基建起到托底效果，但是整體的需求較今年是有降低的空間，另外在“碳中和”“碳達(dá)峰”的政策加持下，環(huán)保會(huì)繼續(xù)嚴(yán)控，水泥及砂石生產(chǎn)會(huì)有一定限制，產(chǎn)量并未能有較大增加，因此整體價(jià)格或上半年回落，下半年呈回升趨勢(shì)，整體均價(jià)較今年有所走弱，因此砂漿在需求減弱加之原材成本支撐不足下，明年均價(jià)或低于今年。
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