近日，安徽省自然資源廳發(fā)布：2023年3月，安徽省房地產(chǎn)用地累計(jì)供應(yīng)0.86萬(wàn)畝，其中，劃撥面積0.11萬(wàn)畝;出讓面積0.75萬(wàn)畝、出讓價(jià)款155.22億元。商服用地供應(yīng)0.24萬(wàn)畝，普通商品住房用地供應(yīng)0.45萬(wàn)畝，經(jīng)濟(jì)適用住房等用地0.06萬(wàn)畝，安置房用地0.11萬(wàn)畝。據(jù)此，百年建筑網(wǎng)根據(jù)公開(kāi)資料整理顯示，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地量供應(yīng)同比去年同期增加59%，其中商服用地、安置房用地供應(yīng)超100%，房建市場(chǎng)雖有小幅回暖，資金回款依舊堪憂，需求仍不足以支撐，目前安徽市場(chǎng)主要以市政、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目為主。
一、產(chǎn)能利用率分析
截至4月28日，安徽地區(qū)混凝土產(chǎn)能利用率16.27%，周環(huán)比提高0.15個(gè)百分點(diǎn)。本輪調(diào)研期間，安徽地區(qū)新開(kāi)工項(xiàng)目較少，主要以舊項(xiàng)目托底，混凝土發(fā)運(yùn)量未有明顯提升。
二、價(jià)格分析
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，安徽混凝土主流品牌市場(chǎng)均價(jià)463元/方，月環(huán)比降低10元/方。本月混凝土價(jià)格保持低位，主要由于原材成本持續(xù)下滑，加之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，混凝土價(jià)格推漲困難。
水泥：截至4月28日，安徽地區(qū)主流品牌水泥P.O42.5散裝均價(jià)442元/噸，同比去年下降20.3%。四月，水泥企業(yè)庫(kù)存持續(xù)高位，加之市場(chǎng)受外來(lái)低價(jià)水泥沖擊，本地市場(chǎng)價(jià)格難以堅(jiān)挺，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力不減，水泥行情持續(xù)弱勢(shì)運(yùn)行，為此廠家為緩解庫(kù)存壓力，采取單線停窯的方式，短期內(nèi)安徽水泥行情或難有起色，價(jià)格仍有下行空間。4月19日，宣城水泥價(jià)格下跌10-20元/噸；4月20日后，合肥環(huán)巢湖市場(chǎng)部分主流水泥品牌執(zhí)行10-20元/噸返利政策。
礦渣粉：截至4月28日，安徽地區(qū)主流品牌礦渣粉S95均價(jià)266元/噸，較去年同期下降28.9個(gè)百分點(diǎn)。2-3月，在鋼廠廠家限產(chǎn)、檢修，庫(kù)存低位，供不應(yīng)求的情況下，礦渣粉價(jià)格持續(xù)上漲，四月中下旬，終端需求疲軟，礦渣粉量?jī)r(jià)走弱。4月21日，安徽地區(qū)礦渣粉下調(diào)20元/噸。
三、供需分析
房建：就2月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年1-2月份，安徽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30726.96萬(wàn)平方米，同比下降11.5%；房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積895.92萬(wàn)平方米，同比下降20.7%，新開(kāi)工面積不足仍是制約地產(chǎn)回暖的主要因素。
基建：今年發(fā)行的新增專項(xiàng)債券175.7億元，全部用于支持各市政府作出書(shū)面承諾的186個(gè)專項(xiàng)債券“賽馬”項(xiàng)目，確保債券一經(jīng)發(fā)行即可投入項(xiàng)目建設(shè)、能盡快使用完畢，推動(dòng)專項(xiàng)債券資金盡快形成實(shí)物工作量。項(xiàng)目涉及市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施49個(gè)、社會(huì)事業(yè)76個(gè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施12個(gè)、農(nóng)林水利20個(gè)、保障性安居工程14個(gè)等，推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)項(xiàng)目和重大民生工程建設(shè)，項(xiàng)目資金到位情況預(yù)計(jì)要好于去年。
四、五一節(jié)后展望
供需方面，房建項(xiàng)目資金堪憂，目前支撐點(diǎn)有市政、廠房的等項(xiàng)目支撐，五一節(jié)后是市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，整體混凝土需求表現(xiàn)震蕩偏弱。價(jià)格方面，整體供需雙雙走弱，加之原材成本也是呈減勢(shì)，導(dǎo)致混凝土價(jià)格偏弱運(yùn)行。
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