自2022年7月中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來，各地政府和各大房企將“保交樓”列為重點工作任務(wù)，僅僅40多天時間里36地先后提出相關(guān)政策措施。8月，住建部、財政部、央行等多部門宣布出臺措施，規(guī)模2000億。同年11月11日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布“金融16條”，結(jié)合“三支箭”，分別在銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資等方面給予支持，多地成立房地產(chǎn)紓困基金盤活行業(yè)流動性。除了明確“保交樓”，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金。在多方努力下，“保交樓”有了明顯進展。

據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研3-5月全國1114個保交樓項目交付情況數(shù)據(jù)顯示，3月保交樓中已交付251個，已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個百分點。其中保交樓存量部分項目進度裝飾裝修占比50.4%，爛尾占比2.5%。

存量部分項目進度占比數(shù)據(jù)如下：

交付數(shù)據(jù)如下：

自去年8月起，多地紛紛提出紓困舉措，多方籌措資金以完成保交任務(wù)。據(jù)“保交樓”已交付數(shù)據(jù)顯示，華中地區(qū)恢復(fù)情況不及預(yù)期，相較于全國其他地區(qū)，華中地區(qū)保交樓已交付占比處于全國水平倒數(shù)第二的水平，僅高于西南1%。

從混凝土視角來看，華中地區(qū)3月底混凝土產(chǎn)能利用率為5.46%，5月底為8.19%，5月較3月提升2.73%，無往期不利因素影響，產(chǎn)能利用率較去年有所降低。

各省情況如下：

河南：起步較快，實際增速不如預(yù)期

作為中部人口大省，受到內(nèi)外部環(huán)境因素沖擊，河南“保交樓、穩(wěn)民生”任務(wù)凸顯。在2022年，鄭州市強力推進保交樓和安置房建設(shè)。在全國首創(chuàng)了保交樓“4+1”模式，落實支持資金300多億元，全市保交樓項目實質(zhì)性復(fù)工95%以上。據(jù)鄭州2022年9月初至10月初的官方數(shù)據(jù)顯示，雖然鄭州147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個項目實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工。但是截至今年5月18日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研河南“保交樓”樣本企業(yè)交付占比僅11%，

據(jù)供應(yīng)商反饋，由于供給端的制約因素在于出險企業(yè)風險處置和債務(wù)償還，這兩方面的問題仍舊困擾，導(dǎo)致開發(fā)商整體拿地、開工的積極性較低。原先欠款的部分供應(yīng)商沒有拿到回款，原先合作的單位無力墊資去做“保交樓”工程，大部分項目雖復(fù)工但實際恢復(fù)進度不如預(yù)期。與此同時，由于越來越大的項目墊資額，應(yīng)收賬款居高不下，混凝土企業(yè)項目墊資的風險也越來越大，接單愈發(fā)謹慎，也間接導(dǎo)致了房地產(chǎn)項目施工進度的滯緩。但是隨著市場各方主體的信心恢復(fù)，有望帶動樓市更快企穩(wěn)復(fù)蘇。

從混凝土角度來看，3-5月河南混凝土企業(yè)開始產(chǎn)能利用率以“√”態(tài)勢較快上升，后逐步放緩，基本與保交樓“起步較快，實際增速不如預(yù)期”的進度相吻合。雖然河南是2022年提出保交樓政策最多的省份，但是后期受到資金問題的沖擊，混凝土發(fā)運量難以恢復(fù)預(yù)期增速。

湖北：前期發(fā)力不足，后期市場起色還需時日

湖北省資產(chǎn)管理有限公司與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億紓困基金，聚焦助企紓困，加大對湖北省不良資產(chǎn)的收購、處置力度。據(jù)湖北地區(qū)某經(jīng)銷商表示，“保交樓”政策的促進作用下，前期部分施工進度停滯的項目有了開工的跡象，但是政策落地還需時日。

從混凝土角度來看，3-5月湖北混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率以上升為主，據(jù)百年建筑網(wǎng)樣本企業(yè)第四輪調(diào)研中，湖北企業(yè)節(jié)后開工率超于華中平均水平，但是整體的湖北房建市場整體需求欠佳。

據(jù)市場反饋，今年以來市場行情下行，不少攪拌站企業(yè)退出市場，攪拌站的數(shù)量較往年有大幅減少，僅有去年同期的70%左右。湖北武漢某混凝土企業(yè)認為，今年的“金九銀十”傳統(tǒng)施工“旺”季將會不“旺”，市場行情發(fā)力不足，后期市場也不見樂觀。他表示，往年此時本該逐步進入小趕工階段的施工項目，今年卻停滯不前，主要原因在于當前紓困基金落地還需要時間，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)壓力大。在“保交樓”、設(shè)立紓困基金等政策是利好消息，提升市場信心，但政策落地、發(fā)揮效應(yīng)還需時日，混凝土市場起色不大，但是房地產(chǎn)、基建項目后期仍具有一定的發(fā)力空間。

湖南：穩(wěn)暖雙控，兜住維穩(wěn)底線

2022年，湖南省確定“保交樓”項目200余個，涉及住宅12萬多套。近日，常德、湘潭、衡陽、郴州等地開展集中交付行動，常德各區(qū)（縣、市）共11個“保交樓”項目的5623套住宅集中交付，其中常德市“保交樓”項目復(fù)工率位居全省第一。2023年1-3月，湖南全省房地產(chǎn)開發(fā)貸款凈增120.8億元，同比多增14.9億元；建筑業(yè)貸款凈增344.2億元，同比多增95.2億元；對重點優(yōu)質(zhì)房企，長沙、郴州、岳陽、常德、株洲、湘潭等地大力推進房地產(chǎn)銀企對接，金融機構(gòu)向房企提供授信超100億元。

從混凝土角度來看，3-5月湖南混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率整體高于去年水平，截至目前，湖南省第一批專項借款共147億元已全部撥付至項目，湖南金融著力支持保交樓穩(wěn)民生，全省逾43%“保交樓”項目已獲專項金融支持。雖然混凝土用量提升有限，但是湖南力爭兜住維穩(wěn)底線。

總體來看，“保交樓”是2023年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要保障，也是房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡的重要基礎(chǔ)。和水泥行業(yè)一樣，當前混凝土行業(yè)同樣面臨產(chǎn)能過剩的局面，“保交樓”的主要目標是保民生“穩(wěn)定”，一定程度上拉動混凝土需求。有市場人士認為，“保交樓”是恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心的關(guān)鍵一步，但短期來看，為實現(xiàn)“保交樓”，預(yù)計預(yù)售資金監(jiān)管及預(yù)售政策或?qū)⒈３謬栏駹顟B(tài)，政策也將更加規(guī)范。在當前經(jīng)濟形勢下，“保交樓”不僅是一項緊迫的任務(wù)，也是一項長期的責任。各地或結(jié)合當?shù)貙嶋H情況靈活調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管和預(yù)售條件，促進房地產(chǎn)市場供需兩端預(yù)期穩(wěn)定。

免責聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。申請授權(quán)及投訴，請聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。