一、熱點(diǎn)回顧
1、近日，上海市房管局發(fā)布2023年第五批次上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表，上市聚峰中心、海明頌雅庭、妙悅?cè)A庭、奉發(fā)賢薈悅邸、悅瓏苑等26個(gè)商品住房項(xiàng)目，共76.6萬平方米，合計(jì)7087套。
2、作為海南西部中心城市、4個(gè)地級市之一的儋州，目標(biāo)至2025年要解決1.37萬套本地居民家庭和引進(jìn)人才的住房保障問題。目前，2021年~2022年已計(jì)劃建設(shè)5913套，2023年~2025年規(guī)劃布局2.32萬套安居房房源。
3、青島發(fā)布今年第二批擬出讓住宅用地清單：共14宗48.8公頃。山東省青島市市轄區(qū)2023年第二批次擬出讓住宅用地詳細(xì)清單已于近日發(fā)布，共計(jì)14宗住宅地塊，宗地面積共48.8028公頃。
二、混凝土市場周度回顧
截至6月9日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國混凝土C30均價(jià)為392元/方，周環(huán)比降低1元/方。
三、混凝土成本分析：
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，全國P.O42.5散裝水泥均價(jià)為425元/噸，同比下跌11.5%，周環(huán)比下跌0.7%。 分區(qū)域來看：近日華東江浙一帶熟料價(jià)格下跌20-40元/噸，主要受安徽低價(jià)熟料沖擊影響，區(qū)域內(nèi)熟料價(jià)格跟進(jìn)下調(diào)。華東山東地區(qū)熟料價(jià)格下跌20元/噸，外圍蘇北市場熟料價(jià)格下行，且市場需求不佳，導(dǎo)致本地外發(fā)熟料價(jià)格跟進(jìn)下調(diào)。華南廣西地區(qū)熟料價(jià)格下跌10元/噸，主要廣西水泥價(jià)格競爭激烈，且本地市場需求不佳，熟料庫存持續(xù)高位，為緩解庫存壓力，熟料價(jià)格下行。華中湖北河南等地熟料價(jià)格下跌10元/噸，主要由于上游重慶熟料價(jià)格下行，本地需求不佳，熟料價(jià)格同步下降。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月9日，全國砂石綜合均價(jià)107元/噸，年同比下降5.3%，周環(huán)比下降0.31%。目前天然砂均價(jià)135元/噸,機(jī)制砂均價(jià)96元/噸，碎石均價(jià)91元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
截至6月9日，百年建筑網(wǎng)跟蹤國內(nèi)混凝土企業(yè)出貨情況，本周國內(nèi)500余家混凝土發(fā)運(yùn)量再度回落。本輪調(diào)研周期內(nèi)，混凝土產(chǎn)能利用率為11.96%，環(huán)比上期降低0.96個(gè)百分點(diǎn)。目前普遍反饋新開工項(xiàng)目偏少，混凝土依然保持老項(xiàng)目供應(yīng)，市政類項(xiàng)目基本穩(wěn)定，行業(yè)資金面未見好轉(zhuǎn)。7日起，廣大考生迎來高考，混凝土調(diào)研周期內(nèi)企業(yè)普遍反饋，為高考讓路，各地紛紛出臺監(jiān)管建筑工地施工政策。6月1日至18日，多半混凝土企業(yè)反饋工地夜間禁止施工，夜間停工比例明顯增多。
2、發(fā)運(yùn)量
本周發(fā)運(yùn)量方面提升環(huán)比降低7.46%，七大地區(qū)所調(diào)研樣本均處于減少趨勢。其中華中、西南、西北三大地區(qū)降幅均超過10%。分區(qū)域來看：華中地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低21.18%。河南市場雨水天氣影響，此外農(nóng)忙季節(jié)，工程進(jìn)度放緩，高考影響偏大，市區(qū)考場附近項(xiàng)目基本停工?；乜钶^差，基本維持在2-3成左右。湖北市場雨水影響較大，部分項(xiàng)目停工，新項(xiàng)目開工率較低，攪拌站主供老項(xiàng)目。湖南市場天氣稍有好轉(zhuǎn)，為配合高考政策，長沙1-20日，夜間禁止混凝土澆筑。7-9號晚間考場500米以內(nèi)禁止一切施工。學(xué)校附近居民集中區(qū)域，下午和晚上禁止一切噪聲施工。地鐵2號線即將完工，僅剩下鋪軌的幾萬方量。新開項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開工率較差。部分基建項(xiàng)目攪拌站搶單現(xiàn)象明顯。懷化反饋，房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目較少，查超相對嚴(yán)格，回款1-2成。西南地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低10.18%。川北雨水天氣減少，部分地區(qū)存在趕工期的情況。綿陽反饋，主供應(yīng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，新東方二期項(xiàng)目正常供應(yīng)。川南配合高考，部分地區(qū)反饋6-8日全面停工。云南市場高考期間晚間停工，老項(xiàng)目回款未見明顯好轉(zhuǎn)，平均回款率僅2-3成左右。房建項(xiàng)目偏少，主供應(yīng)市政類項(xiàng)目。重慶市場本周降雨相對密集，但新開項(xiàng)目中鹿角隧道項(xiàng)目混凝土需求10萬余方。高考距離考場200-300米禁止施工，晚間10點(diǎn)——凌晨6點(diǎn)考場附近禁止施工。華東地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低4.26%。江蘇市場，5月底回款較差，部分項(xiàng)目選擇性供應(yīng)。新項(xiàng)目暫未明顯趕工，攪拌站集中在地鐵項(xiàng)目供應(yīng)為主。整體回款接近6成。山東市場房建項(xiàng)目開工率偏低，市政項(xiàng)目基本穩(wěn)定，煙臺高速項(xiàng)目稍有下滑，濟(jì)南新增遙墻機(jī)場二期擴(kuò)建項(xiàng)目，地鐵8號線項(xiàng)目，混凝土用量有所提升。青島反饋，高考影響偏大，夜間禁止施工，中午2小時(shí)禁止施工。上海市場攪拌站與材料供應(yīng)商之間的矛盾突出，貿(mào)易群體墊資能力下降，混凝土原料采購難度上升，導(dǎo)致發(fā)運(yùn)量下降。攪拌站接單謹(jǐn)慎，目前以在建項(xiàng)目供應(yīng)為主。浙江市場6月1號～18號，除了重點(diǎn)項(xiàng)目，禁止所有項(xiàng)目晚上10點(diǎn)到早上6點(diǎn)施工?？记鞍胄r(shí)到考試完成期間也不允許施工。華北地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低6.57%。京津冀配合高考工作，混凝土企業(yè)普遍減少發(fā)運(yùn)量。河北高壓儲氫運(yùn)輸氣瓶生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目對混凝土需求量約5萬方。天津市場6月3日起海濱大道施工路段封閉斷交，過往車輛都要繞行，從唐山到濱海的原材運(yùn)輸成本上升，并且運(yùn)輸時(shí)間加長，資金方面沒有改善。山西市場單雙號限行，保障考場附近環(huán)境，混凝土運(yùn)輸稍有影響。地鐵1號線停車場配套項(xiàng)目正常供應(yīng)，后期南寒街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目或?qū)⒅尾糠钟昧?。長治光伏玻璃基地項(xiàng)目近期處于趕工期階段。西北地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低12.95%。陜西市場本周迎來大面積降雨，且降雨量較大，混凝土澆筑難度較大，客觀因素影響相對較強(qiáng)。陜西拌站反饋，調(diào)研期間出現(xiàn)連續(xù)性強(qiáng)降雨，工程采購量大方下滑，需求基本保持弱勢。華南區(qū)域：發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低4.71%。廣東市場調(diào)研顯示，廣州、深圳等一線市場發(fā)運(yùn)量尚有支撐，但二三線市場需求慘淡，受資金影響，新項(xiàng)目開工較少。廣西市場大部分地區(qū)雨水影響減弱。高考暫無較大影響，運(yùn)輸繞道。老項(xiàng)目陸續(xù)啟動，需求量稍有支撐。
五、混凝土后市觀點(diǎn)
綜合來看，行業(yè)內(nèi)資金回款未見明顯好轉(zhuǎn)，調(diào)研樣本中回款率從10%-50%不等，且大多數(shù)企業(yè)反饋近期回款基本停滯。轉(zhuǎn)眼半年度即將到來，混凝土行業(yè)即將面臨半年度回款。近期“一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整”成為關(guān)注度較高的話題，按照目前的情況來看，行業(yè)資金面暫時(shí)趨緊，據(jù)了解現(xiàn)階段市政類項(xiàng)目依然是支撐混凝土發(fā)運(yùn)量的主力類型，新項(xiàng)目混凝土企業(yè)接單仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。工程項(xiàng)目反饋，短期內(nèi)工程項(xiàng)目仍將加強(qiáng)落實(shí)禁止夜間施工的方案，預(yù)計(jì)下周混凝土產(chǎn)能利用率仍將保持低位震蕩。
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