一、熱點回顧
1、8月16日，成都住房公積金管理委員會等4部門下發(fā)了《關(guān)于成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房有關(guān)公積金貸款政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋龀啥肌⒌玛?、眉山和資陽繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房可向繳存地公積金中心申請公積金貸款，自2023年8月16日起實施，有效期2年。
2、8月17日，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布關(guān)于在市中心城區(qū)征集保障性租賃住房房源的公告，市中心城區(qū)首批共計劃籌集房源約1000套。房源要求：原則上單個項目規(guī)模不少于2000平方米或50套(間)，集中成棟布置。
3、8月17日，南昌市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知。其中提到，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
二、混凝土市場周度回顧
1、混凝土價格
截至8月18日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計全國混凝土C30均價為376元/方，周環(huán)比降低2元/方。
三、混凝土成本分析：
截至8月18日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計全國水泥散裝P.O42.5均價為376元/噸，周環(huán)比降低0.79%。近期華東區(qū)域近期水泥價格回落，下游需求疲軟，預(yù)計下周熟料價格持穩(wěn)運行。華南地區(qū)市場需求一般，但受外來熟料沖擊影響，預(yù)計下周熟料價格持穩(wěn)運行。西南地區(qū)近期本地需求及外發(fā)量下降，外圍市場材料價格走弱，預(yù)計本地價格同樣走弱。華北地區(qū)市場恢復(fù)情況不及預(yù)期，預(yù)計熟料價格持穩(wěn)運行。
截至8月18日，全國砂石均價104.02元/噸。目前天然砂均價131元/噸，機(jī)制砂均價93元/噸，碎石均價88元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
本輪調(diào)研周期內(nèi)，混凝土產(chǎn)能利用率為10.72%，環(huán)比提升0.45個百分點，發(fā)運量方面環(huán)比提升4.37%，較去年同期下降23%。國內(nèi)多地市場天氣有所好轉(zhuǎn)，加之部分市政類及當(dāng)?shù)貒肫蠓块_的房地產(chǎn)項目有新開，因此國內(nèi)整體需求有小幅增量。但是目前部分市場發(fā)運量下降主基調(diào)依舊是資金匱乏，導(dǎo)致本地新開項目量少且進(jìn)度緩慢，加上舊項目陸續(xù)竣工，量在減弱。
2、發(fā)運量
本輪調(diào)研周期內(nèi)，全國混凝土發(fā)運量為214.78萬方，環(huán)比增加了4.37%。分地區(qū)來看：華東地區(qū)發(fā)運量環(huán)比增加2.51%。目前除卻江蘇市場，企業(yè)市場發(fā)運量均有小幅增量，分省份來看，福建省主要天氣條件尚可，雖有階段性大雨，但是時間短，因此影響并不大，因此需求是逐步回暖的；安徽地方國資對于房市投資尚且有樂觀心態(tài)，因此多地出現(xiàn)一些新開樓盤項目，帶動了一定的需求體量；再如上海、浙江、山東市場，目前天氣條件不錯，市政、基建類項目進(jìn)度穩(wěn)步提升，加之?dāng)嚢杌乜钚Ч鄬τ幸欢ㄒ娦?，因此供?yīng)積極性也有所恢復(fù)，導(dǎo)致發(fā)運量有所增加；另外江蘇市場發(fā)運量有所減少，主要由于本地資金狀況未能有好轉(zhuǎn)，新項目隨意簽合同，但是并未真正施工，因此需求未有填補(bǔ)，因此量震蕩下降為主。西南地區(qū)發(fā)運量環(huán)比增加20.17%。主要增幅地區(qū)集中在川渝，首先四川市場由于大型運動會閉幕后，成都及周邊市場攪拌站停工或限產(chǎn)得到恢復(fù)，項目也恢復(fù)施工，因此需求又較大拉升，發(fā)運量環(huán)比提升41.46%；而重慶市場主要是由于基建及市政類項目開工尚可，由于高溫，下午及晚間作業(yè)為主，但是整體需求是有回升態(tài)勢。華南地區(qū)發(fā)運量增加0.41%。其中主要以廣東增幅抵消了廣西及海南的降幅，詳細(xì)來看，廣東市場目前整體的項目進(jìn)度較為正常，且個站的發(fā)運量較大，目前主要由部分房建及市政項目以及商業(yè)體項目為主要支撐點，因此需求表現(xiàn)尚可；海南及廣西市場來看，主要受到資金問題影響較大，攪拌站供貨積極性大大降低，項目施工積極性也有所減弱，因此量減勢為主。華北地區(qū)發(fā)運量環(huán)比增加3.03%。目前華北區(qū)域主要以舊項目的需求支撐，目前新開項目表現(xiàn)一般，資金還是持續(xù)困擾攪拌站的周轉(zhuǎn)，目前主力仍舊在項目回款上，另外河北唐山在14-25號期間，除卻部分白名單拌站企業(yè)，將開始停產(chǎn)，量方面或有減少趨勢。華中地區(qū)發(fā)運量環(huán)比減少1.4%。目前河南、湖北市場各攪拌站表示回款較差，項目資金匱乏情況下，施工積極性不理想，多數(shù)項目資金長期拖欠后，攪拌站無奈開始選擇限供或斷供，因此量有所減少；湖南市場目前天氣好轉(zhuǎn)后，受影響項目恢復(fù)施工，需求小幅回升，因此發(fā)運量略增。
五、混凝土后市觀點
綜合來看，天氣影響因素有所減弱，但是隨著房地產(chǎn)的持續(xù)暴雷，大家對于房建的態(tài)度越發(fā)謹(jǐn)慎，雖有多方面政策在不斷優(yōu)化，但是市場仍舊會存在疑慮，因此房建市場需求或仍會有折扣，目前基建、市政項目或為主流支撐點，且“金九銀十”的臨近，部分項目會開始逐步開工，因此短期來看，需求會震蕩偏強(qiáng)趨勢。
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