一、熱點回顧

1、12月12日，成都中心城區(qū)迎來本月首次土拍，最終溫江區(qū)兩宗地底價成交，主城區(qū)的4宗地中，3宗地溢價成交，1宗地底價成交，溢價率最高為43.29%，為錦江區(qū)琉璃場29畝地塊。

2、12月14日，南京迎來第九批次住宅用地的正式出讓。本次共有18幅涉宅用地，總成交價135.87億元。其中，保利發(fā)展聯(lián)合揚子國資在江北新區(qū)連落四子，競得NO.新區(qū)2023G14（住宅）、NO.新區(qū)2023G15（商?。?、NO.新區(qū)2023G17（住宅）、NO.新區(qū)2023G18（住宅）4宗地塊，總耗資27.72億元。

3、12月14日，北京市發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。調(diào)整后，城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

二、混凝土市場周度回顧

1、混凝土價格

截至12月15日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計全國混凝土C30均價為367元/方，周環(huán)比持平。

2、混凝土成本分析

水泥、砂石：

截至12月15日，百年建筑網(wǎng)水泥價格指數(shù)為402.25點，日環(huán)比上升0.06%，全國水泥價格指數(shù)穩(wěn)中偏強(qiáng)運行，西南水泥小幅上升，其中貴陽市場主流品牌水泥價格上漲20元/噸。預(yù)計后期水泥價格將穩(wěn)中偏強(qiáng)運行。

截至12月15日，據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國砂石綜合均價105.42元/噸。目前天然砂均價132元/噸，機(jī)制砂均價94元/噸，碎石均價90元/噸。

四、混凝土供需分析

1、產(chǎn)能利用率

本輪調(diào)研期間，全國混凝土產(chǎn)能利用率為11.59%，環(huán)比降低0.35個百分點；混凝土發(fā)運量為232.103萬方，環(huán)比降低2.9%，本周華北、華中多地迎來大范圍雨雪天氣，施工受到較大影響，西南地區(qū)環(huán)保管控趨嚴(yán)，企業(yè)供應(yīng)環(huán)比下跌明顯，隨著華東地區(qū)各地低溫天氣來襲，預(yù)計后期混凝土發(fā)運量也難有提升空間。

2、發(fā)運量

華東地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低0.98%。目前江蘇、安徽等地龍頭企業(yè)供應(yīng)為主回款為主，方量較2022年降低10-15%，遇回款不佳項目采用減少供應(yīng)舉措，近期方量提升空間有限。華南地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低3.01%。本輪廣東省攪拌站混凝土日均發(fā)運量在5000方左右，環(huán)比略微減少300方左右，12月過半，攪拌站表示項目趕工進(jìn)度不明顯，資金打款較慢，導(dǎo)致混凝土企業(yè)積極催款，年底打官司較多，目前珠海較多的有廠房及部分房建項目，作為主要的支撐點。華北地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低4.49%。京津冀地區(qū)環(huán)保管控升級，需求稍有好轉(zhuǎn)。天津發(fā)運量下降，攪拌站發(fā)運情況出現(xiàn)兩極分化，龍頭企業(yè)發(fā)運情況較好，目前項目集中在橋梁、地鐵。北京地區(qū)迎來雨雪天氣，施工進(jìn)度受到較大影響，發(fā)運量同比下滑明顯。華中地區(qū)發(fā)運量環(huán)比降低12.58%。河南目前攪拌站供應(yīng)多以市政類項目為主，但是房地產(chǎn)項目占比不足50%，且近期也迎來雨雪天氣，施工進(jìn)度受到較大影響。湖南發(fā)運小幅下降，反饋民企項目資金出現(xiàn)緊缺，供應(yīng)量有所下滑，目前地鐵項目需求相對較好。

五、混凝土后市觀點

根據(jù)近期調(diào)研情況來看，隨著國內(nèi)整體氣溫的繼續(xù)走低，北方項目進(jìn)度受影響情況會繼續(xù)增加，部分重點項目有趕工的情況，非重點工程項目進(jìn)度或繼續(xù)放緩，目前市場回款情況仍然不及預(yù)期，目前市場上回款心態(tài)愈加濃厚，加上部分區(qū)域混凝土原材料價格上漲后，混凝土價格難有提升，對于混凝土的供應(yīng)也有一定的限制。短期來看，預(yù)計后期混凝土發(fā)運量將會小幅下行。

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