一、行業(yè)熱點(diǎn)
5月27日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限，從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”。二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對(duì)企業(yè)購買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。
1、價(jià)格分析
截至5月30日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)江蘇混凝土C30均價(jià)為347元/方，周環(huán)比上升0.29%。
2、區(qū)域價(jià)格
本周江蘇地區(qū)混凝土價(jià)格總體較平穩(wěn)運(yùn)行，大部分市場價(jià)格暫穩(wěn)。近期江蘇地區(qū)原材料水泥價(jià)格普遍推漲，南京、蘇州市場受此影響，混凝土有10元/方的漲幅；常州地區(qū)因之前信息價(jià)偏高，5月進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后，混凝土價(jià)格有所下降，預(yù)計(jì)后期實(shí)際成交價(jià)格會(huì)因下浮點(diǎn)數(shù)調(diào)整小幅回升。本輪調(diào)研期間，各地項(xiàng)目施工進(jìn)程加快，目前仍以存量項(xiàng)目為主，市政工程、路橋改擴(kuò)建、市域地鐵、高速公路、城際鐵路等工程項(xiàng)目工期加緊，拉動(dòng)混凝土發(fā)運(yùn)量平穩(wěn)提升，新項(xiàng)目則較少。
3、混凝土成本分析
截至5月30日，百年建筑網(wǎng)江蘇水泥綜合均價(jià)為335元/噸，周環(huán)比上漲0.60%。5月20號(hào)以來，因水泥新國標(biāo)政策實(shí)施在即，加之生產(chǎn)廠家陸續(xù)開啟錯(cuò)峰停窯控制熟料庫存，江蘇地區(qū)水泥企業(yè)普遍推漲水泥價(jià)格，熟料同步進(jìn)行漲價(jià)，截至本周，從部分貿(mào)易商、攪拌站反饋情況可知，區(qū)域漲價(jià)情況尚未完全落實(shí)到位，后續(xù)價(jià)格是否堅(jiān)挺仍需看市場整體需求。
截至5月30日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇機(jī)制砂均100元/噸，周環(huán)比上漲1.01%；碎石均價(jià)104元/噸，周環(huán)比持平。因6月開始即將迎來中、高考季，各市已陸續(xù)發(fā)布學(xué)校周圍工地屆時(shí)禁止施工的通知，故本周攪拌站對(duì)砂石有一定程度的囤貨，需求有所回暖，砂石價(jià)格小幅提升。同時(shí)6月為傳統(tǒng)意義上的施工淡季，預(yù)計(jì)下周砂石行情震蕩走弱。
礦渣粉：
截至5月30日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇礦渣粉均價(jià)165元/噸，周環(huán)比下跌0.60%。目前江蘇市場銷量不足預(yù)期，貿(mào)易商普遍持低價(jià)拿貨態(tài)度，部分企業(yè)持續(xù)降價(jià)出貨。隨著夏季來臨，礦渣粉銷量或持續(xù)下行態(tài)勢，短期內(nèi)礦渣粉價(jià)格繼續(xù)偏弱運(yùn)行為主。
三、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至5月30日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為5.14%，周環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。周產(chǎn)量環(huán)比上升3.27%。本輪調(diào)研期間，江蘇大部分地區(qū)天氣晴朗，利于施工，已開工項(xiàng)目及基建重點(diǎn)工程施工節(jié)奏普遍加快。究其原因，一是6月開始即將迎來傳統(tǒng)意義上的施工淡季，二是臨近中考、高考季，學(xué)校周圍的工地屆時(shí)會(huì)禁止施工，6月的需求勢必受到相當(dāng)程度的影響，故大部分項(xiàng)目趕在5月末位加快施工進(jìn)度，混凝土發(fā)運(yùn)量繼續(xù)穩(wěn)中有升。
四、混凝土市場下周展望
綜上來看，本周原材料價(jià)格漲跌互現(xiàn)，水泥受新政影響價(jià)格推漲；砂石需求回暖價(jià)格小幅度上升；礦渣粉需求持續(xù)下行態(tài)勢，價(jià)格繼續(xù)走弱；混凝土針對(duì)原材價(jià)格波動(dòng)也迎來一定調(diào)整。本周江蘇在建項(xiàng)目進(jìn)度加快，混凝土發(fā)運(yùn)量依托存量項(xiàng)目穩(wěn)中有升。因6月開始中、高考導(dǎo)致工地施工受限，夏季高溫多雨不利于施工，疊加水泥新國標(biāo)政策正式執(zhí)行，預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)江蘇混凝土價(jià)格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
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