一、行業(yè)熱點(diǎn)
6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知，實(shí)施16條樓市新措施。按最新政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)，實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。房貸方面，蘇州取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。此外，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。
1、價(jià)格分析
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)江蘇混凝土C30均價(jià)為348元/方，周環(huán)比上升0.29%。
2、區(qū)域價(jià)格
本周江蘇地區(qū)混凝土價(jià)格總體平穩(wěn)運(yùn)行，大部分市場(chǎng)未有波動(dòng)。近期江蘇水泥價(jià)格經(jīng)歷一波推漲后普遍回落，但仍保留了一定的漲幅。南通市場(chǎng)受水泥漲價(jià)的影響，混凝土有10元/方的漲幅；其他大部分城市攪拌站反饋終端需求平穩(wěn)未有較大增量，水泥漲價(jià)在結(jié)算中未有反饋，因此混凝土價(jià)格未受影響。
3、混凝土成本分析
水泥、砂石：
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)江蘇水泥綜合均價(jià)為325元/噸，周環(huán)比下跌2.99%。近期江蘇市場(chǎng)需求增量較有限，下游拿貨積極性不高，水泥廠家上一輪的價(jià)格推漲部分回落，有10-20元/噸的價(jià)格回調(diào)幅度。進(jìn)入6月以來(lái)，各地農(nóng)忙節(jié)奏加快，疊加中、高考禁止施工的影響，水泥出貨量逐漸收窄，預(yù)計(jì)短期內(nèi)水泥價(jià)格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇機(jī)制砂均100元/噸，周環(huán)比持平；碎石均價(jià)104元/噸，周環(huán)比持平。進(jìn)入6月，傳統(tǒng)施工淡季來(lái)臨，近期攪拌站均對(duì)砂石料進(jìn)行相關(guān)備貨，短期內(nèi)港口發(fā)運(yùn)量大且趨于平穩(wěn)，砂石價(jià)格本周暫未波動(dòng)。現(xiàn)江陰港洞庭湖砂不含稅交易價(jià)87-90元/噸；16-25mm碎石市場(chǎng)含稅價(jià)報(bào)100-103元/噸。
礦渣粉：
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇礦渣粉均價(jià)165元/噸，周環(huán)比持平。本周江蘇礦渣粉市場(chǎng)延續(xù)弱勢(shì)，廠家以繼續(xù)低價(jià)出貨的現(xiàn)象偏多，目前價(jià)格仍處于低位。沿海市場(chǎng)現(xiàn)S95礦渣粉市場(chǎng)價(jià)報(bào)155-175元/噸。隨著水泥新國(guó)標(biāo)政策實(shí)行對(duì)復(fù)合材有所限制，加之梅雨季節(jié)即將來(lái)臨，施工即將進(jìn)入淡季，礦渣粉銷(xiāo)量或持續(xù)走弱，短期內(nèi)礦渣粉價(jià)格繼續(xù)偏弱運(yùn)行為主。
三、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至6月6日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為5.21%，周環(huán)比上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。周產(chǎn)量環(huán)比上升1.45%。本輪調(diào)研期間，江蘇各地市已開(kāi)工項(xiàng)目及基建重點(diǎn)工程持續(xù)推進(jìn)，但本周多地迎來(lái)農(nóng)忙季，且中、高考來(lái)臨影響工地正常施工，故混凝土發(fā)運(yùn)量增幅較上周有所收窄。6月中旬開(kāi)始江蘇即將進(jìn)入梅雨季，預(yù)計(jì)混凝土發(fā)運(yùn)量短期內(nèi)將小幅走弱。
四、混凝土市場(chǎng)下周展望
綜上所述，本周江蘇混凝土整體持穩(wěn)運(yùn)行，基建項(xiàng)目在淡季開(kāi)始前有一波小趕工，混凝土發(fā)運(yùn)量稍有提升。但進(jìn)入6月中旬，多地進(jìn)入農(nóng)忙季節(jié)，高考、中考等一年一度的重要考試對(duì)工地的施工作業(yè)進(jìn)行限制，需求即將走弱，預(yù)計(jì)下周混凝土發(fā)運(yùn)量將小幅收窄。
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