一、行業(yè)熱點(diǎn)
6月13日，為加快樓市“去庫(kù)存”速度，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議發(fā)布通知，即日起實(shí)施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優(yōu)化人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策等12條舉措。在加大公積金支持力度方面，通知顯示，申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度為120萬(wàn)元。值得一提的是，樓市新政中在加快征收安置方面，從供給端到需求側(cè)，出臺(tái)了多項(xiàng)新的重要舉措。政策明確，自通知實(shí)施之日起，非社會(huì)資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè)；一律不再新增安置房用地供應(yīng)。常州還將收購(gòu)商品房用于征收安置，對(duì)有安置需求的地區(qū)，可采取直接購(gòu)買或房票方式購(gòu)買商品房用于安置房。
1、價(jià)格分析
截至6月20日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)江蘇混凝土C30均價(jià)為349元/方，周環(huán)比持平。
2、區(qū)域價(jià)格
本周江蘇地區(qū)混凝土價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。從區(qū)域來(lái)看，蘇南整體價(jià)格要高于蘇北地區(qū)。蘇南如南京、蘇州、無(wú)錫等地混凝土價(jià)格在省內(nèi)屬于較高水平，城市建設(shè)工程體量相較尚客觀，存量項(xiàng)目為需求提供支撐。常州因房地產(chǎn)庫(kù)存比例在江蘇排名前列，去庫(kù)存壓力較大，導(dǎo)致混凝土需求減少，價(jià)格遇冷。南通近期市政建設(shè)節(jié)奏放緩，混凝土價(jià)格也隨弱需求走低。蘇北地區(qū)，徐州、淮安目前新開工項(xiàng)目基本沒(méi)有，又因近期梅雨季節(jié)連續(xù)陰雨，基建重點(diǎn)工程施工進(jìn)度停滯，混凝土發(fā)運(yùn)量收窄，價(jià)格處于低位。
3、混凝土成本分析
截至6月20日，百年建筑網(wǎng)江蘇水泥綜合均價(jià)為315元/噸，周環(huán)比下跌0.63%。本輪調(diào)研周期內(nèi)，部分市政、工業(yè)廠房項(xiàng)目資金到位情況好轉(zhuǎn)，但天氣持續(xù)降雨，不利于施工，已開工項(xiàng)目進(jìn)程普遍受影響，建設(shè)節(jié)奏放緩。終端反饋來(lái)看，市場(chǎng)需求仍處于淡季，水泥出貨量走弱，價(jià)格較上周繼續(xù)小幅跌落，預(yù)計(jì)下周水泥價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
截至6月20日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇機(jī)制砂均價(jià)99元/噸，周環(huán)比持平；碎石均價(jià)103元/噸，周環(huán)比持平。江蘇近期雨水增多，砂石供應(yīng)端供應(yīng)收窄，市場(chǎng)需求回落，此外北方砂石南下對(duì)省內(nèi)市場(chǎng)造成了一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。據(jù)調(diào)研反饋可知，近期源頭廠家小幅調(diào)價(jià)，但終端市場(chǎng)需求不及預(yù)期，下游暫時(shí)還未落實(shí)。本周砂石價(jià)格暫無(wú)變化，現(xiàn)南京天然砂中砂報(bào)157元/噸；機(jī)制砂中砂報(bào)98元/噸；16-25mm碎石報(bào)101元/噸。預(yù)計(jì)短期來(lái)看江蘇砂石價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
礦渣粉：
截至6月20日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研，江蘇礦渣粉均價(jià)164元/噸，周環(huán)比持平。本周江蘇礦渣粉價(jià)格以平穩(wěn)運(yùn)行為主，隨著6月中下旬江蘇由高溫天氣轉(zhuǎn)入大范圍的持續(xù)降雨，多數(shù)市場(chǎng)礦渣粉銷量出現(xiàn)下滑，加上近期進(jìn)行高考、中考，各地陸續(xù)出臺(tái)政策限制工地施工，項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)一步放緩。市場(chǎng)需求整體保持弱勢(shì)，但鋼廠高爐開工率、高爐煉鐵產(chǎn)能利用率均處于高位，供應(yīng)方面仍然充足，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)礦渣粉價(jià)格維持以小幅調(diào)整為主。
三、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至6月20日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研江蘇混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為4.90%，周環(huán)比下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。周產(chǎn)量環(huán)比下跌2.71%。本輪調(diào)研期間，江蘇多地由高溫轉(zhuǎn)入梅雨季節(jié)，未來(lái)一周內(nèi)雨水天氣不斷，在建項(xiàng)目施工進(jìn)度大范圍受影響。工地施工斷斷續(xù)續(xù)，攪拌站反饋日均發(fā)運(yùn)量不夠穩(wěn)定，且部分項(xiàng)目的資金到位率情況仍不是特別理想，建設(shè)進(jìn)程無(wú)法加快，故本周混凝土發(fā)運(yùn)量較上周有一定程度的縮減。
四、混凝土市場(chǎng)下周展望
綜上來(lái)看，本周江蘇市場(chǎng)仍處于淡季，終端需求較上月縮減較多，原材料經(jīng)歷漲價(jià)后普遍回落。資金方面，非房建項(xiàng)目資金到位情況有所改善，攪拌站回款率小幅回升，但增幅有限，混凝土發(fā)運(yùn)量繼續(xù)收窄。預(yù)計(jì)下周江蘇混凝土價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
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