2024年6月21日下午，由上海領(lǐng)建網(wǎng)絡(luò)有限公司（百年建筑網(wǎng)）、上海市水泥行業(yè)協(xié)會、上海市混凝土行業(yè)協(xié)會、上海石材行業(yè)協(xié)會砂石分會主辦的2024第五屆上海水泥、混凝土、砂石行業(yè)交流會在上海南翔溫德姆酒店舉辦。此次會議邀請了上海及相關(guān)區(qū)域建材主管協(xié)會、著名行業(yè)專家、水泥、砂石生產(chǎn)廠家、混凝土企業(yè)、流通企業(yè)、施工總包單位、裝配式建筑等建材行業(yè)相關(guān)上下游單位齊聚一堂，結(jié)合現(xiàn)階段上海市及周邊區(qū)域的建筑材料的行情、原材成本、供需情況等多維度數(shù)據(jù)，對行業(yè)熱點進行討論和研究。
此次大會上，上海鋼聯(lián)黑色產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)部總經(jīng)理劉曉寧對大會的召開表示熱烈的祝賀，同時對各位領(lǐng)導(dǎo)和來賓的到來表示熱烈歡迎和衷心感謝。
接下來，劉曉寧從基建和地產(chǎn)兩個方面對2024年建材需求變化進行了全面的宏觀解讀。基建方面，從資金來源角度看，以上半年的數(shù)據(jù)預(yù)計2024年公共財政對基建支出同比出現(xiàn)下滑態(tài)勢?；ㄍ顿Y整體捉襟見肘，主要原因是：（1）從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可得，2024年稅收收入增速轉(zhuǎn)負，非稅收入增長加速，公共稅收收入及非稅收入整體下滑；（2）2024年上半年國有土地出讓收入累計同比處于負增長狀態(tài)，土地出讓收入減少；（3）地方政府新增專項債實際發(fā)行進度落后于計劃，專項債發(fā)行仍需進一步有效落地；（4）化債壓力下的城投債發(fā)行量萎縮。究其所有影響因素，其中第三點地方政府新增專項債迄今為止未能充分發(fā)力是拖累基建活動的核心，后續(xù)發(fā)力程度決定今年的基建動能改善情況，但不確定性較大。
隨后，他又對樓市現(xiàn)狀進行了分析解讀。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2024年開年以來全國商品房銷售額和銷售面積均震蕩走低，且銷售額同比降幅超過銷售面積。全國范圍內(nèi)，各大主要城市2024年住房銷售新房、二手房銷售面積同比2023年普遍下跌，價格方面二手房價格下跌快于新房。在貸款高杠桿的壓力之下，居民購房意愿下降明顯，地產(chǎn)庫存持續(xù)走高。在此市場現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)企業(yè)售房營收壓力大，運營管理現(xiàn)金流緊張。
綜合基建和地產(chǎn)兩方面因素，劉曉寧給出了建材需求走向的核心觀點：建筑活動下半年可能邊際改善，即使邊際改善也還需等待、還需降低預(yù)期，根本性好轉(zhuǎn)可能性不大。建筑活動動能來源為政府對地產(chǎn)和基建的投資力度和政策的扶持力度，推動效果還得看“投資+政策”的雙向落實情況。
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