近日，金隅集團發(fā)布投資者關(guān)系活動記錄表，具體如下：

1.問：公司水泥業(yè)務(wù)量、價表現(xiàn)如何？

答：上半年，公司實現(xiàn)水泥熟料銷量3,818萬噸，水泥熟料綜合不含稅售價241元/噸，噸毛利25元/噸，其中，二季度，實現(xiàn)水泥熟料銷量2,715萬噸，水泥熟料綜合不含稅售價242元/噸，環(huán)比提高3元/噸；噸毛利41元/噸，環(huán)比提高56元/噸。

2.問：公司上半年商品房的銷售情況？

答：上半年，商品房銷售實現(xiàn)簽約金額52.13億元，簽約面積29.17萬平米，吸收資金56.66億元。

3.問：公司關(guān)于市值管理有何安排？

答：公司作為北京市管企業(yè)和“A+H”兩地整體上市公司，對市值管理高度重視，已經(jīng)成立由公司主要領(lǐng)導任組長的市值管理小組，并設(shè)立專項工作組；自8月22日發(fā)布控股股東增持公告后，控股股東增持操作仍在實施中。近期發(fā)布未來三年（2024年-2026年）股東分紅回報規(guī)劃，后續(xù)將結(jié)合公司股價市場表現(xiàn)，研究其他相關(guān)市值管理措施，旨在提高公司競爭力，實現(xiàn)并提升公司的市場價值，維護股東權(quán)益，實現(xiàn)股東、企業(yè)、社會等多方共贏的局面。

4.問：公司現(xiàn)在是居然之家最大的戰(zhàn)略股東，請問今年上半年都開展了哪些合作？有什么成效？協(xié)同效應(yīng)體現(xiàn)在哪些方面？

答：自2023年11月，雙方簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，公司已派出兩名股東代表分別擔任居然之家董事、監(jiān)事，參與居然之家重大決策，雙方開展了全方位的合作，具體成果如下：一是賣場業(yè)務(wù)方面，公司所屬企業(yè)品牌在居然之家賣場營業(yè)收入超1億元，同比增長1%；上半年，公司所屬企業(yè)按銷售額分成方式支付租金及相關(guān)費用，同比下降較多。

二是商業(yè)地產(chǎn)方面，一是實現(xiàn)IP聯(lián)動，居然之家自營IP項目（極動公園）分別與天津濱海嘉品Mall商業(yè)項目、天津金隅金鐘嘉品Mall商業(yè)項目達成合作，二是雙方聯(lián)手打造重慶商業(yè)地標。

此外，雙方還在房地產(chǎn)開發(fā)（建材采購）、資產(chǎn)盤活利用、整裝與物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流與檢測業(yè)務(wù)、資源綜合利用等方面探索合作路徑。

5.問：公司在探索地產(chǎn)新發(fā)展模式上有什么做法？

答：一是順應(yīng)市場供求關(guān)系的深刻變化，堅持以客戶為中心，打造金隅“好房子”。二是把握政策機遇推動自有用地盤活實現(xiàn)新突破，圍繞存量盤活轉(zhuǎn)型及增量市場維持適宜開發(fā)規(guī)模；三是適時參與“三大工程”，并積極拓展城市更新業(yè)務(wù)。

6.問：就水泥業(yè)務(wù)而言，公司核心區(qū)域是否有小企業(yè)出清可能性？

答：當前競爭環(huán)境下，所有水泥企業(yè)都面臨較大的競爭壓力，其中，小企業(yè)的成本壓力更甚，特別是隨著新國標的深入執(zhí)行以及國家對環(huán)保要求不斷提高，小企業(yè)再次面臨資金投入等問題，市場競爭力弱化。但小企業(yè)在用工、日常管理上有較大靈活空間，徹底出清需要一定時間，亦需要進一步的政策支撐。

7.問：從水泥價格數(shù)據(jù)來看，今年6-7-8三個月京津冀地區(qū)價格同比已經(jīng)好于去年同期。去年前八個月水泥價格“高開低走”，今年“低開高走”，趨勢相反。請問今年水泥價格漲價的基礎(chǔ)是什么？需求側(cè)還是供給側(cè)？今年后幾個月水泥價格管理層怎么看？

答：漲價得益于大企業(yè)主動推動行業(yè)秩序恢復(fù)和生態(tài)的改善，水泥價格受到供需兩端的共同影響。目前公司主要業(yè)務(wù)所在區(qū)域漲幅不盡相同，在漲幅較大的地區(qū)，供給端影響相對較大。當前行業(yè)對于盈利改善的訴求較為強烈，疊加新國標執(zhí)行等政策實施，市場價格將逐步回歸理性。

8.問：行業(yè)產(chǎn)能置換新規(guī)對水泥業(yè)務(wù)區(qū)域市場的影響？

答：6月18日，工信部發(fā)布《水泥玻璃行業(yè)產(chǎn)能置換實施辦法（2024年本）（征求意見稿）》，向社會征求意見。意見稿明確：嚴禁備案和新建擴大產(chǎn)能的水泥熟料平板玻璃項目。用于置換的水泥熟料生產(chǎn)線產(chǎn)能不能拆分轉(zhuǎn)讓。位于國家規(guī)定的大氣污染防治重點區(qū)域或水泥熟料產(chǎn)能利用率低于50%省區(qū)的新建水泥熟料生產(chǎn)線，原則上不得從省外置換產(chǎn)能。產(chǎn)能置換新規(guī)將對全行業(yè)產(chǎn)生一定影響，并加速落后產(chǎn)能淘汰進程。

隨著環(huán)保、能耗、雙碳、產(chǎn)能置換、淘汰落后過剩產(chǎn)能等政策不斷落地或進一步提高要求，頭部企業(yè)在行業(yè)中有望繼續(xù)鞏固擴大領(lǐng)先優(yōu)勢，更好的發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢、資源強項和產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模效應(yīng)。

9.問：公司對下半年水泥量、價預(yù)期如何？

答：全行業(yè)持續(xù)承壓，但降幅預(yù)計不會擴大；公司將結(jié)合市場情況動態(tài)調(diào)控并全力完成全年銷量任務(wù)指標。

近年來行業(yè)盈利大幅減少，部分企業(yè)全年虧損，行業(yè)盈利改善訴求較為強烈；疊加新國標執(zhí)行等政策實施，各企業(yè)結(jié)合成本變化開展復(fù)價，市場價格有望逐步回歸理性。在此環(huán)境下，公司呼吁強化行業(yè)自律，避免惡性競爭，促進市場健康有序發(fā)展。

10.問：公司水泥業(yè)務(wù)有無加碼海外產(chǎn)能擴張的計劃？

答：公司在南非有一家水泥工廠--曼巴水泥，其距第一大城市約翰內(nèi)斯堡約200公里，工廠于2016年建成投產(chǎn)，產(chǎn)能100萬噸。曼巴水泥為南非最具市場競爭力的企業(yè)之一，自2018年以來盈利能力一直穩(wěn)定在較高水平，2020-2023年實現(xiàn)凈利潤累計達2.53億元。

公司正與當?shù)睾献骰锇榉e極推進曼巴二期項目籌備工作，未來將積極尋求一帶一路沿線國家的投資機會，穩(wěn)健發(fā)展海外業(yè)務(wù)。

11.問：公司新型建材業(yè)務(wù)（新材料）的收入、利潤情況上半年表現(xiàn)如何？

答：上半年，公司新材料業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入62.1億元，同比增長2%，其中，家具裝飾保溫材料實現(xiàn)營業(yè)收入30.5億元，同比增長23%。新材料業(yè)務(wù)實現(xiàn)毛利額為9.85億元，同比增長15%。

12.問：上半年，公司在新材料業(yè)務(wù)上的資本性開支是多少？

答：上半年，在新材料業(yè)務(wù)上的資本性支出為2.32億元，主要集中在加氣混凝土生產(chǎn)基地建設(shè)和天壇整裝兩大領(lǐng)域。

13.問：新材料業(yè)務(wù)在并購標的選擇上，是出于擴產(chǎn)能、增品類、提升市場覆蓋率中的哪一種考量？

答：這個因不同細分行業(yè)而異。如在加氣混凝土領(lǐng)域，上半年，北加、杭加實現(xiàn)整合，主要是出于擴充產(chǎn)能規(guī)模，提升市場覆蓋率的目的。在涂料、砂漿領(lǐng)域，并購標的上更多考量的是可以帶來增量市場資源。

14.問：上半年營業(yè)收入增長較快的天壇家具、金隅砂漿、金隅涂料三家公司，利潤表現(xiàn)怎么樣？

答：三家公司的毛利率維持在20%—30%之間，和去年同期基本持平。

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