一、混凝土價(jià)格回顧

1、混凝土價(jià)格窄幅震蕩運(yùn)行

截至2024年12月31日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)安徽省混凝土均價(jià)370元/方，同比下跌12.94%。整體來(lái)看，2024年安徽混凝土價(jià)格仍呈高開低走態(tài)勢(shì)。9月前混凝土價(jià)格幾乎呈下跌趨勢(shì)，四季度開始，水泥新國(guó)標(biāo)執(zhí)行，原材成本大幅提升，混凝土企業(yè)報(bào)價(jià)上漲。安徽市場(chǎng)混凝土價(jià)格窄幅震蕩運(yùn)行。

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2、原材料價(jià)格震蕩運(yùn)行

2024年前三季度混凝土主材均呈下降趨勢(shì)，四季度原材價(jià)格開始上漲，其中，水泥市場(chǎng)價(jià)格整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)，上半年水泥行業(yè)市場(chǎng)需求下滑，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)，在6月水泥行業(yè)迎來(lái)新國(guó)標(biāo)實(shí)施，導(dǎo)致水泥企業(yè)成本提升，水泥市場(chǎng)價(jià)格迎來(lái)價(jià)格上漲。礦渣粉方面，2024年四季度開始，鋼廠庫(kù)存減少導(dǎo)致市場(chǎng)上礦渣粉供應(yīng)量緊張，從而價(jià)格在四季度開始呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。砂石由于需求減弱，整體價(jià)格跌幅超5%。整體來(lái)看，2024年混凝土生產(chǎn)成本相較于2023年稍有降低。

水泥：截至12月31日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)安徽地區(qū)水泥P.O42.5均價(jià)346元/噸，同比上漲1.76%。安徽整體市場(chǎng)需求恢復(fù)緩慢，水泥企業(yè)庫(kù)存持續(xù)高位，加之市場(chǎng)受外來(lái)低價(jià)水泥沖擊，本地市場(chǎng)價(jià)格難以堅(jiān)挺，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力不減，一季度水泥行情持續(xù)弱勢(shì)運(yùn)行，為此廠家為緩解庫(kù)存壓力，采取降價(jià)沖量的方式。6月1日新國(guó)標(biāo)執(zhí)行，多地水泥企業(yè)生產(chǎn)成本提升，水泥價(jià)格出現(xiàn)抬頭，局部地區(qū)漲幅超過(guò)50元/噸，但終端需求支撐有限，部分水泥價(jià)格回落。九月底長(zhǎng)三角熟料價(jià)格通知上漲100元/噸，水泥生產(chǎn)成本增加，主流品牌水泥價(jià)格推漲70-100元/噸。年底需求減弱，水泥價(jià)格回歸理性，小幅回落10-20元/噸。

砂石：截至12月32日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)安徽砂石均價(jià)93.44元/噸，同比下跌8.59%。2024年安徽砂石價(jià)格震蕩下行。一季度冬季項(xiàng)目停工為主，年后由于雨雪資金等因素影響，市場(chǎng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏較慢，價(jià)格趨于平穩(wěn)。皖中部分混凝土企業(yè)開工，但實(shí)際方量較小，少數(shù)安置房項(xiàng)目材料進(jìn)場(chǎng)，但施工進(jìn)度較慢。皖南沿江礦山企業(yè)主要靠下游外發(fā)拉動(dòng)發(fā)貨，本地快速路及高速等基建項(xiàng)目尚未復(fù)工，到3月中下旬往后市場(chǎng)回暖速度加快，砂石價(jià)格才開始小幅上漲。但由于項(xiàng)目資金到位不佳，企業(yè)階段性供貨，沿江城市外發(fā)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，加上環(huán)保、雨水等因素持續(xù)抑制需求，價(jià)格有所回落。下半年價(jià)格才止跌回彈，不過(guò)整體還是保持穩(wěn)中偏弱，部分廠家甚至出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象。另外，終端回款周期拉長(zhǎng)，攪拌站及貿(mào)易商供應(yīng)積極性下降，砂石價(jià)格推漲困難。

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二、混凝土供需回顧

1、混凝土產(chǎn)能利用率小幅波動(dòng)

截至12月31日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研安徽47家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為7.6%。安徽省2024年混凝土產(chǎn)能利用率走勢(shì)和2023年基本一致。年初，受元旦、春節(jié)等重大節(jié)假日影響，農(nóng)民工返鄉(xiāng)疊加寒潮天氣，當(dāng)?shù)叵掠瓮９ろ?xiàng)目數(shù)量增加，混凝土出貨量降幅逐步擴(kuò)大，因混凝土企業(yè)資金壓力，工作重心放置回款催收，市場(chǎng)呈供需雙弱態(tài)勢(shì)。春節(jié)后安徽各地新開項(xiàng)目量較少，受陰雨天氣影響加之市場(chǎng)需求慘淡，償債能力減弱，工人工資發(fā)放不到位，各方資金鏈壓力突出，復(fù)工計(jì)劃隨之延后，整體恢復(fù)不及預(yù)期。4-6月，安徽下游市場(chǎng)需求逐步回暖，但多數(shù)混凝土企業(yè)反映舊工程施工進(jìn)度較為緩慢，且安徽混凝土市場(chǎng)主要以基建托底，房建市場(chǎng)相對(duì)萎靡。九月后，本地在建項(xiàng)目支撐，新項(xiàng)目較少，混凝土產(chǎn)能利用率小幅波動(dòng)。

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2、房地產(chǎn)用地同比增加

截至11月，全省房地產(chǎn)用地累計(jì)供應(yīng)4.62萬(wàn)畝，同比增加1.76%。其中，劃撥面積1.24萬(wàn)畝；出讓面積3.38萬(wàn)畝、出讓價(jià)款965.9億元。商服用地供應(yīng)1萬(wàn)畝，普通商品住房用地供應(yīng)2.15萬(wàn)畝，經(jīng)濟(jì)適用住房等用地0.56萬(wàn)畝，安置房用地0.91萬(wàn)畝。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，年底政府推地節(jié)奏明顯加快，房地產(chǎn)財(cái)稅優(yōu)惠政策在一定程度上推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

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三、價(jià)格展望

展望2025年，混凝土價(jià)格或?qū)⒀永m(xù)原材價(jià)格走勢(shì)而波動(dòng)，且原材價(jià)格波動(dòng)在混凝土價(jià)格中的影響比例將會(huì)逐漸代替市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的影響。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2025年一季度混凝土市場(chǎng)價(jià)格或?qū)⑷醴€(wěn)運(yùn)行。一方面混凝土原材料價(jià)格持續(xù)下跌，混凝土成本端支撐無(wú)力；另一方面，目前混凝土行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)報(bào)價(jià)持續(xù)走低。

四、供需展望

今年以來(lái)，中央及多部門持續(xù)加碼出臺(tái)支持樓市政策，政策內(nèi)容持續(xù)擴(kuò)展，房地產(chǎn)化債、城中村改造、房地產(chǎn)財(cái)稅優(yōu)惠等一系列“穩(wěn)地產(chǎn)”配套政策加速落地，進(jìn)一步降低房企開發(fā)成本和居民購(gòu)房成本，提振市場(chǎng)活力。在一系列政策組合拳的推動(dòng)下，客戶入市積極性增強(qiáng)，重點(diǎn)城市新房及二手房成交表現(xiàn)趨于活躍，其中，一二線城市回暖力度較大。市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，年底政府推地節(jié)奏明顯加快，優(yōu)質(zhì)地塊大規(guī)模供應(yīng)，房企土儲(chǔ)意愿仍較低，地方城投全面托底。受政府收儲(chǔ)商品房集中備案影響，新房成交量環(huán)比顯著上漲，多數(shù)項(xiàng)目實(shí)際銷售難度仍較大，市場(chǎng)整體熱度仍較低。新房及二手房復(fù)蘇力偏弱，整體存量壓力仍在加大，短期市場(chǎng)以價(jià)換量趨勢(shì)仍未變。隨著政策不斷的消化，一線城市成交量已出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐步向好預(yù)期增強(qiáng)，安徽市場(chǎng)或加速回穩(wěn)。

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