一、華東市場(chǎng)聚焦◎9月26日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知，這意味著未來上海的“好房子”建設(shè)將更有規(guī)范可依。目前上海新房市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了...
一、華東市場(chǎng)聚焦
◎9月26日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知，這意味著未來上海的“好房子”建設(shè)將更有規(guī)范可依。目前上海新房市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了“三陽(yáng)臺(tái)”戶型，能把得房率做到接近100%。在最新出臺(tái)的意見中，在陽(yáng)臺(tái)計(jì)容方面的規(guī)定為：陽(yáng)臺(tái)（含封閉式陽(yáng)臺(tái)）同時(shí)符合以下條件的，面積按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率：每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），戶型建筑面積小于80平方米的，可以設(shè)置總面積不大于8平方米的陽(yáng)臺(tái)；每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8 米（含1.8米）。超出上述情況的陽(yáng)臺(tái)建筑面積，超出部分應(yīng)按其水平投影面積的全面積計(jì)入容積率。
◎根據(jù)《省發(fā)展改革委 省財(cái)政廳關(guān)于2025年加力擴(kuò)圍實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策的通知》中“消費(fèi)品以舊換新資金實(shí)行限額管理、資格調(diào)控”相關(guān)要求，經(jīng)商省有關(guān)部門同意，現(xiàn)對(duì)2025年汽車以舊換新政策調(diào)整如下：1.汽車置換更新補(bǔ)貼政策于2025 年9月28日24：00暫停實(shí)施。2.2025年1月1日（含當(dāng)日，下同）至9月28日間取得新車《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》，符合汽車置換更新補(bǔ)貼政策申報(bào)條件的消費(fèi)者（以發(fā)票開具時(shí)間為準(zhǔn)），須在2025年10月20日24:00前通過“蘇新消費(fèi)江蘇消費(fèi)品以舊換新平臺(tái)”微信小程序或“蘇服辦”APP汽車置換更新應(yīng)用提交完整的申報(bào)資料，逾期不再受理新的補(bǔ)貼申請(qǐng)。3.已按期提交申請(qǐng)的消費(fèi)者，需通過汽車置換更新平臺(tái)及時(shí)關(guān)注審核進(jìn)度。需修改補(bǔ)正申請(qǐng)資料的，須于2025年10月31日24:00前完成提交，逾期未按要求完成申請(qǐng)材料修改或補(bǔ)正的，視為放棄申請(qǐng)。
二、主要市場(chǎng)建材價(jià)格情況（9月28日）
指標(biāo)備注：鋼材Φ?20 HRB400E（元/噸）、水泥P.O42.5散（元/噸）、碎石（元/噸）、混凝土C30（元/方）
三、百年建筑網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)研
◎【百年建筑】全國(guó)水泥市場(chǎng)持續(xù)偏弱運(yùn)行，9月28日水泥價(jià)格指數(shù)報(bào)347元/噸，環(huán)比微跌0.10%。南京主流品牌水泥價(jià)格下調(diào)10元/噸，太原則小幅上漲5元/噸。上海、北京、廣州等重點(diǎn)城市價(jià)格暫穩(wěn)。預(yù)計(jì)短期水泥價(jià)格將維持平穩(wěn)走勢(shì)。
?◎【百年建筑】全國(guó)砂石市場(chǎng)持續(xù)低迷，1-9月產(chǎn)量105.3億噸，同比降7.3%。9月底砂石綜合均價(jià)84元/噸，同比降10.63%。天然砂均價(jià)107元/噸，機(jī)制砂73元/噸，碎石72元/噸，同比均下跌。供應(yīng)過剩疊加地產(chǎn)需求萎縮，旺季不旺。預(yù)計(jì)節(jié)后基建趕工或帶動(dòng)需求回升，但受供需格局限制，價(jià)格漲幅有限，碎石價(jià)格或持穩(wěn)。
◎9月28日，福州市場(chǎng)部分品牌粉煤灰價(jià)格較26日上漲10元/噸，現(xiàn)主流品牌Ⅱ級(jí)灰報(bào)80-88元/噸。
四、華東區(qū)域項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
◎9月24日，揚(yáng)州至淮南高速公路淮南段路基施工項(xiàng)目傳來中標(biāo)喜訊，該項(xiàng)目總投資達(dá)59.63億元，全長(zhǎng)28.09公里，全線位于淮南市境內(nèi)，途經(jīng)大通區(qū)、潘集區(qū)，并包含滁州段代建橋梁158.446米。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步完善區(qū)域高速公路網(wǎng)絡(luò)，提升淮南市交通樞紐地位。
◎ 9月24日，新建上海至杭州高速鐵路先期開工工程招標(biāo)結(jié)果公布，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)涉及上海市、杭州市、嘉興市，招標(biāo)結(jié)果備受關(guān)注。本次先期開工工程分為上海和浙江兩部分。上海先期開工工程包括滬杭高鐵正線段DK0+000～DK2+700段（含四團(tuán)站）站前工程，全長(zhǎng)2.70公里，以及配套工程如還建浦東鐵路部分路段和改建蘆潮港支線鐵路部分路段；浙江先期開工工程為滬杭高鐵嘉桐特大橋（DK112+201.59～DK124+081.56），線路長(zhǎng)度11.880公里。該項(xiàng)目主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)頗高，鐵路等級(jí)為高速鐵路，正線數(shù)目為雙線，設(shè)計(jì)速度達(dá)35
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