2022年7月28日，中共中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)，40多天時(shí)間里36地先后提出相關(guān)政策措施。據(jù)此，百年建筑網(wǎng)組織調(diào)研全國各地1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況，數(shù)據(jù)顯示3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個(gè)百分點(diǎn)。其中，華北地區(qū)3月份已交付28%，到5月份保交樓已交付比例達(dá)32%，上升4個(gè)百分點(diǎn)，低于全國2個(gè)百分點(diǎn)，整體進(jìn)度欠佳，增速居全國末位。
華北區(qū)域交付數(shù)據(jù)如下：
分省份來看：
河北：起步一般，增速有限
2023年2月1日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在石家莊召開。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，會(huì)議指出要堅(jiān)持“房住不炒”定位，著力保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)、增信心、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。以石家莊為例，44個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，現(xiàn)已交付25個(gè)，總量過半，其余也在陸續(xù)推進(jìn)中。爛尾樓項(xiàng)目整治工作是當(dāng)?shù)厥姓疀Q策部署打贏打好的“三場硬仗”之一，全力推進(jìn)保交樓進(jìn)度乃是關(guān)系民生問題的重中之重。
從混凝土角度來看，3-5月河北省混凝土產(chǎn)能利用率維持上升態(tài)勢為主，主要原因在于當(dāng)?shù)?月起環(huán)保管控解除后，企業(yè)逐步恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營，加之后續(xù)部分市場市政基建包括房建項(xiàng)目支撐，混凝土用量穩(wěn)步提升。但近期部分市場項(xiàng)目數(shù)不足、需求遇冷，混凝土發(fā)運(yùn)量下降趨勢有所探頭。
北京：起步交付比例居全國第二，但后勁不足
2022年8月19日，北京市住建委發(fā)布商品房預(yù)售新規(guī)。其中提出，商品房可按棟申請預(yù)售證；預(yù)售價(jià)格應(yīng)按照拿地時(shí)承諾價(jià)格填報(bào)“一房一價(jià)”，未承諾價(jià)格的樓棟，申報(bào)價(jià)格不得超過前期同質(zhì)產(chǎn)品；預(yù)售證截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致，預(yù)售證可申請延期，但延期期限每次不得超過6個(gè)月。
此舉有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房情緒，降低對購買期房的擔(dān)心，而且凡是延期的，都要提交書面承諾，詳述確?？⒐さ拇胧?，以及資金專項(xiàng)用于該工程。此舉考慮到了部分開發(fā)商的困難，但也要消除購房者、施工單位、上下游等利益相關(guān)者、債權(quán)人的顧慮，從而讓部分延期的項(xiàng)目能得到相關(guān)方的配合。
從混凝土角度來看，3-5月北京混凝土企業(yè)發(fā)運(yùn)量整體呈現(xiàn)“高開低走”的態(tài)勢，產(chǎn)能利用率下降為主，基本與保交樓進(jìn)度停滯不前相吻合，加之當(dāng)前北京房建市場整體需求欠佳，混凝土用量提升有限。
天津：起步較慢，逐步增加
近日，人民銀行天津分行發(fā)布了關(guān)于人民銀行天津分行、國家外匯管理局天津市分局出臺《關(guān)于金融支持天津市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的實(shí)施意見》，《實(shí)施意見》聚焦9個(gè)方面，提出了28條具體工作舉措，推動(dòng)全市金融系統(tǒng)以高質(zhì)量金融支持天津經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。聚焦支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。充分運(yùn)用保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，推動(dòng)“保交樓”項(xiàng)目加快建成交付，助力房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，支持房地產(chǎn)存量融資展期續(xù)貸，滿足行業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
從混凝土角度來看，當(dāng)前天津混凝土市場深陷資金困局，3-5月混凝土發(fā)運(yùn)量呈“W”型雙重底走勢，主要原因在于當(dāng)?shù)乇＝粯菍ｍ?xiàng)資金審批時(shí)間久、落地周期長，目前發(fā)運(yùn)量主要靠地鐵和橋梁工程拉動(dòng)，保交樓進(jìn)度整體一般。
總體來看，3-5月華北地區(qū)保交樓進(jìn)度居全國末位，但各地仍在逐步推進(jìn)中，隨著專項(xiàng)資金的逐步到位，預(yù)計(jì)后續(xù)保交樓項(xiàng)目將取得明顯突破，相關(guān)部門也應(yīng)該加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保資金用于本項(xiàng)目進(jìn)度和交付，有利于明確預(yù)售審批部門和資金使用部門的職責(zé)。